특례보금자리론 신청 자격 금리 총정리

특례보금자리론이 곧 시행될 예정이라고 하는데요

1월 30일부터 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출 적격대출을 통합한 특례보금자리론이

1년간 한시적으로 운영된다고 합니다. 예산은 39.6조 원의 규모로 예산소진 시 마감된다고 합니다.

지금부터 특례보금자리론의 자격 금리 지원내용 신청방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

                                                       

 

특례보금자리론의 주요내용

대상 주택가격이 9억 원 이하인 차주가 소득제한 없이 최대 5억 원까지 LTV. DTI 한도 안에서 이용

가능합니다(DSR은 미적용)

시중 주택담보대출보다 낮은 금리를 1월 말부터 [주택가격6억이하&부부합산소득1억이하/4.65~4.95%]  [주택가격6억초과또는 소득1억초과/ 4.75~5.05%] 적용

차주특성별로 최대 90bp우대차감적용하되 시장금리 상황 주택금융공사 가용재원 등을 감안하여

필요시 조정할 예정입니다.

 

지원내용

대출한도 최대 5억 원 이내에서 대출받을 수 있습니다.

LTV 최대 70% (생애최초 주택구입자는 80%) 내에서만 취급됩니다.

 

참고  (연립.다세대.단독주택)은 5%p  규제지역은 10%p 추가차감

[단,실수요자요건(주택가격8억원 ,소득9천만원,무주택자)해당시 규제지역 차감 적용을 배제]

생애최초 주택구입은 차주와 배우자가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 경우 해당

DTI 최대60% 내에서만 대출이 취급됩니다. (단 DSR 미적용)

규제지역의 경우 10%p차감(단 실수요자 요건 해당시 차감적용을 배제)

 

<특례보금자리론 LTV.DTI 적용>

 

만기   10/15/20/30/40/50년 6가지 만기가 존재합니다.

만기40년 (만39세이하 또는 혼인7년이내 신혼부부)   만기50년 (만34이하 또는 신혼부부)

 

                                                               

금리

대출 기본금리는 우대형(4.65~4.95%)과 일반형(4.75~5.05%)으로 나뉘며 최대 90bp 내에서

금리우대를 별도로 적용합니다.

(매월 시장금리. 재원상황 등을 감안하여 대출 기본금리 조정)

우대형은 주택가격 6억이하& 부부합산소득 1억이하인 차주가 해당

 

 

<특례보금자리론 기본금리>

 

 

우대금리 :저소득청년(만39세이하&주택가격6억원이하&부부합산소득6천만원이하) 우대금리(10bp)를 신설하였고  차주특성에 따라 최대90bp 까지 금리우대가 가능합니다.

우대금리= 아낌e( 10bp) + 기타( 저소득청년/사회적배려층/ 신혼가구/미분양주택 우대폭의 합, 단 최대한도 80bp)

우대금리 적용 시 3.75~4.05% 까지 대출금리가 인하될 수 있습니다.

       

                          

<특례보금자리론 우대금리>

 

중도상환수수료

기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제될 예정입니다.

참고 기존 주택담보대출에 대한 중도상환수수료 면제를 위해서는 주택금융공사홈페이지. 모바일앱을 통해 특례보금자리론 승인내역 확인서를 발급하여 기존 대출금융기관에 제출 필요

 

신청자격

1. 주택가격    9억원 이하 주택이 대상입니다.

kb시세>한국부동산원 시세> 주택공시가격>감정평가액 순으로 적용됩니다.

2. 소득  기존 보금자리론(7천만원이하)과 달리 소득제한이 앖습니다.

단.  우대금리 적용 등을 위해서는 본인.배우자 소득자료 증빙이 필요합니다.

3. 자금용도는  구입용도(주택구입) 상환용도(기존 대출상환)  보전용도(임차보증금 반환) 총 3가지

용도로 구분됩니다.

4 .주택수는 무주택자(구입용동)와 1주택자(상환.보전용도)가 신청할 수 있습니다.

 

 대체취득을 위한 일시적 2 주택자의 경우 기존 주택을 2년 이내 처분하는 것을 조건으로 신청가능

 

 

신청방법

2023년 1월 30일부터 한국주택금융공사 홈페이지 (www.hf.go.kr)및  스마트주택 금융 앱을 통해

신청가능합니다.

참고 대출신청일로부터 30일 이후 대출실행 가능합니다.

 

 

지금까지 특례보금자리론의 신청자격 금리 지원내용에 대해 총정리해 드렸는데요.

대상 주택가격이 9억 원 이하인 차주가, 소득제한 없이 최대 5억 원까지 이용 가능하고, 중도상환수수료가 없다는 이점이 눈에 띄는데요. 예산소진 시 조기마감 한다고 하니 대출을 하시려고 생각하시는 분들은 잘 살펴보시고 신청해 보시길 바랍니다.